ICC APARTMENTS – KIỂM SOÁT TỪ GỐC, VẬN HÀNH BỀN VỮNG

ICC APARTMENTS là một dự án quy mô lớn, với tổng diện tích sàn sử dụng hơn 6000m2, gồm 1 tầng hầm và 5 tầng nổi, được thiết kế theo phong cách hiện đại, gần 300 phòng, phục vụ hơn 1000 người,  căn hộ này tọa lạc tại Phường. An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh. Dự án được định hướng trở thành mô hình căn hộ dịch vụ hiện đại, tiện nghi và vận hành ổn định lâu dài.

Ảnh: Phối cảnh mặt tiền dự án.

Kinh nghiệm từ những công trình trước

Gia chủ là người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và vận hành căn hộ dịch vụ, hiện tại có hơn 1000 phòng đang khai thác tọa lạc khắp TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên ở các dự án xây dựng trước đây gia chủ đang gặp phải tình trạng: Ưu tiên tiến độ hơn chất lượng, thiếu kiểm soát ngay từ đầu, không có giám sát chuyên nghiệp,…

Ảnh: Giám sát kiểm tra công tác định vị tim cọc.

Hệ quả khi công trình đưa vào vận hành: Nước thoát chậm, thấm sàn, ố tường, điện chập vì không đủ tải, chi phí sửa chữa lớn và liên tục ,… Những vấn đề này không chỉ gây tốn kém chi phí, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của người thuê.

Ảnh: Hiện trạng THẤM tường, dây điện mất an toàn ở các căn hộ trước đây.

Quyết định thay đổi – Kiểm soát từ đầu

Ở dự án này, gia chủ quyết định thay đổi hoàn toàn cách làm. Lựa chọn một đơn vị giám sát chuyên nghiệp ngay từ đầu để quản lý khi dự án triển khai thi công. Control House đã được gia chủ  tin tưởng và lựa chọn để đảm nhận vai trò quản lý và kiểm soát toàn bộ quá trình thi công.

Ảnh:  Giám sát kiểm tra công tác định vị tim cọc.

Kiểm soát vật liệu – nền tảng chất lượng

Control House triển khai quy trình kiểm soát vật liệu chặt chẽ: Lấy mẫu và lưu mẫu trước khi thi công, đối chiếu vật tư thực tế với hồ sơ thiết kế đã duyệt, kiểm soát nhà cung cấp. Đảm bảo tất cả vật liệu đưa vào công trình đều đúng tiêu chuẩn và cam kết ban đầu.

Ảnh: Giám sát lấy mẫu vật liệu đầu vào.

Kiểm soát tiến độ – chủ động dự án

Để một dự án hoàn thành theo đúng kế hoạch mà gia chủ đã đề ra thì việc lập bảng tiến độ là tiêu chí tối thượng. Khi có bảng tiến độ các công tác được khớp nối với nhau một cách có hệ thống, từ việc chọn nhà thầu phụ và nhà cung cấp cho các vật tư hoàn thiện,… khi đến giai đoạn nào thì gia chủ cũng luôn chủ động và không làm gián đoạn vì thiếu thông tin gây ảnh hưởng tiến độ chung của dự án.

Ảnh: Bảng tiến độ chi tiết của dự án.

Thay đổi thói quen – thách thức lớn nhất

Vấn đề thách thức nhất ở dự dự án lần này không phải về kỹ tuật, mà ở con người. Đội ngũ thi công là những nhân sự thi công của những dự án trước đây. Thiếu ý thức về an toàn và quy trình, làm việc theo thói quen,… Control House đã tổ chức cuộc họp với tất cả các bên cùng tham và trao đổi, đưa ra những dẫn chứng cụ thể để mọi người dễ hình dung và thiết lập quy định bắt buộc. Từng bước thay đổi thói quen thi công , đưa công trình vào khuôn khổ kiểm soát theo quy trình bài bản.

Ảnh:  Giám sát kiểm tra công tác ép cọc và thợ đội nón bảo hộ.

Kiểm soát kỹ thuật – phát hiện rủi ro

Một trong những điểm then chốt của dự án này là công tác kiểm tra hệ thống cấp thoát nước. Đây là hạng mục rất quan trọng nhưng thường bị nhà thầu bỏ qua. Với Control House việc test kín hệ thống thoát và test áp đối với hệ ống cấp là tiêu chí bắt buộc cho tất cả các công trình mà chúng tôi đảm nhận. 

Ảnh:  Giám sát chứng kiến công tác bơm nước test kín hệ ống thoát.

Kết quả cho thấy sau khi kiểm tra: nhiều vị trí bị rò rỉ do lỗi thi công không kỹ hoặc quên dán keo. Toàn bộ hệ thống được yêu cầu xử lý và kiểm tra lại đến khi đạt yêu cầu.

Ảnh: Nước bị thấm nhiều vị trí khi test thử kín.

Nếu không có giám sát chứng kiến và phát hiện ở giai đoạn này thì rủi ro sẽ chuyển sang giai đoạn vận hành với chi phí khắc phục rất lớn và gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người thuê.

Kiểm soát thanh toán – minh bạch và chính xác

Tất cả các hạng mục từ lúc thi công cho đến khi hoàn thành đều được giám sát nghiệm thu từ chất lượng đến khối lượng theo thực tế, xác nhận khối lượng trước khi thanh toán,  kiểm soát nhiều cấp từ giám sát viên, giám sát trưởng. Giúp gia chủ tránh thanh toán sai khối lượng và kiểm soát chi phí hiệu quả.

Ảnh: Đội ngũ giám sát tăng cường kiểm soát đảm bảo chất lượng.

Không chỉ là công trình, mà là một hệ thống vận hành bài bản. Sau quá trình kiểm soát toàn diện, công trình đạt được chất lượng cao, hạn chế tối đa lỗi khi đưa vào vận hành, gia chủ an tâm khi đưa vào khai thác. Quan trọng hơn, gia chủ đã thay đổi hoàn toàn tư duy từ “xây cho nhanh” sang “xây để vận hành bền vững”.

Ảnh: Gia chủ và giám sát tại dự án thực tế.

Sự ghi nhận từ gia chủ – giá trị niềm tin

Từ một dự án, Control House tiếp tục được gia chủ tin tưởng và lựa chọn chúng tôi tiếp tục đồng hành để quản lý thêm một công trình cải tạo hơn 400 phòng tai quận Tân Phú.  Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho giá trị của sự kiểm soát đúng cách, từ những nỗ lực và trách nhiệm mà đội ngũ giám sát đã cố gắng trong suốt quá trình tham gia công việc.

Ảnh: ControlHouse được tin chọn quản lý thêm căn hộ 400 quận Tân Phú.

Hotline: 0965.604.704