TẦM QUAN TRỌNG CỦA HỒ SƠ THIẾT KẾ (BẢN VẼ)

Đối với người Việt Nam chúng ta từ xưa đến nay, ngôi nhà luôn là thứ rất quan trọng ngoài yếu tố về vật chất, ngôi nhà còn hàm chứa những giá trị tinh thần vô cùng đặc biệt. Để dựng xây nên một ngôi nhà phù hợp bởi công năng, đẹp về thẩm mỹ và bền về chất lượng thì cần rất nhiều yếu tố để tạo nên và tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế là gì? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này mời quý Cô (Chú) & Anh (Chị) theo dõi qua bài viết này cùng Control House!

Tầm Quan Trọng Của Hồ Sơ Thiết Kế

Có thực sự cần thiết để thiết kế khi xây nhà hay không? Đây là câu hỏi của rất nhiều Khách hàng đã thắc mắc và đặt câu hỏi với Control House. 

Cụ thế với phân khúc như Biệt thự, Nhà phố, Căn hộ cho thuê, Văn phòng công ty, Khách sạn…..có thực sự cần thiết để chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế bài bản trước khi thi công hay không?

Ảnh: Các kiến trúc sư sẽ tính toán chi tiết khi thiết kế.

 

Khi bắt đầu tham gia vào bất kỳ một chiến dịch nào hay công việc gì? Thì chúng ta nên chuẩn bị một bảng kế hoạch chi tiết và rõ ràng, sự chuẩn bị là yếu tố then chốt để có kết quả cao nhất theo mong đợi của chúng ta. Việc xây nên một ngôi nhà cũng vậy, hồ sơ thiết kế như một thứ tất yếu phải có để mọi việc được rõ ràng từ đầu và được kiểm soát theo một quy trình chuẩn.

Ảnh: Giám sát rà soát bản vẽ trước khi thi công.

 

Tránh những sự việc bất cập, chồng chéo trong lúc thi công và đặc biệt làm tốn thời gian và chiếm phần lớn chi phí phát sinh cho Gia chủ. Cụ thể hơn tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế sẽ thể hiện rõ qua các yếu tố sau:

 

1. Đảm bảo tính pháp lý cho công trình.

Đầu tiên là điều kiện cần, Gia chủ cần có một bản vẽ thiết kế để xin giấy phép xây dựng cho công trình của mình. Đây được xem là một phần không thể thiếu trong hồ sơ xin phép cùng với những giấy tờ liên quan khác.

Tiếp đến là điều kiện đủ, Khi sở hữu một bộ thiết kế hoàn chỉnh thì mọi việc trở nên rất dễ dàng cho Gia chủ, đủ để an tâm và thoải mái về công năng, về chất lượng,… cho tổ ấm của mình.

 

2. Hồ sơ thiết kế là bao gồm những gì?

Mỗi công trình tùy thuộc vào diện tích, công năng và quy mô khác nhau nên việc thiết kế cũng hoàn toàn khác nhau về nhiều mặt như thẩm mỹ, tải trọng chịu lực, lưu lượng cấp thoát nước và lưu lượng tiêu thụ điện năng,… Bởi vậy dù là công trình nào thì một bộ hồ sơ thiết kế cũng bao gồm các hồ sơ sau: Bản vẽ kiến trúc, Bản vẽ kết cấu, Bản vẽ điện nước (MEP), Bản vẽ nội thất,…được cả một đội ngũ bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và kỹ sư cơ điện có năng lực chuyên môn phối hợp để hoàn thành nên một bộ hồ sơ đầy đủ nhất.

Ảnh: Phối cảnh dự án.

• Bản vẽ kiến trúc là tập hợp những kích thước chi tiết về mặt bằng và mặt cắt của gạch sàn, trần thạch cao, cửa các loại,cầu thang,… thể hiện màu sắc, cách bố trí vật dụng từ chi tiết đến tổng thể giúp gia chủ có những góc nhìn rõ ràng nhất từ không gian cho đến thẩm mỹ tổ ấm của mình.
• Bản vẽ kết cấu là phần thể hiện chi tiết các cấu kiện chịu lực của công trình như Mac bê tông, cường độ cốt thép, xi,… thể hiện rõ tiết diện cho từng cấu kiện chịu lực từ móng, cột, sàn, ban công, sêno,…giúp gia chủ có cơ sở để kiểm tra trong lúc nhà thầu thi công.
• Bản vẽ điện nước là tập hợp các hạng mục của hệ thống cấp thoát nước, vị trí hố ga, và thể hiện rõ sơ độ nguyên lý dòng điện, hệ thống điều hòa không khí và chiếu sáng toàn bộ khu vực của công trình. Đối với các căn hộ dich vụ cho thuê, văn phòng công ty thì hệ thống PCCC cũng được các kỹ sư Mep thiết kế hoàn chỉnh trước khi thi công.

3. Các lợi ích khi sở hữu một bộ thiết kế bài bản từ đầu:

Một ngôi nhà để được hoàn thành có rất nhiều hạng mục và chi tiết khác nhau, được nhiều nhà thầu phụ trách riêng biệt. Khi gia chủ có một bộ bản vẽ hoàn chỉnh thì sẽ không phụ thuộc bất kỳ vào một nhà thầu nào trong quá trình thi công.

Ảnh: Mặt bằng thiết kế và phối cảnh được diễn họa một cách trực quan.

– Về công năng:

Bản vẽ kiến trúc là hạng mục thể hiện đầy đủ và rõ ràng nhất từ mặt công năng cho đến mặt cắt phối cảnh,… được Kiến trúc sư vẽ và thể hiện lại sau khi bàn bạc, thống nhất từ những ý kiến và mong muốn của Gia chủ kết hợp với ý tưởng và năng lực của Kiến trúc sư. Từ đó Gia chủ sẽ hiểu rõ về công năng, không gian một cách tường tận và thực tế nhất về ngôi nhà mà mình cùng các thành viên đã đặt trọn tâm huyết.

Ảnh: Mặt bằng thiết kế và phối cảnh được diễn họa một cách trực quan.

– Về chất lượng:

Bản vẽ kết cấu (BTCT) và điện nước (MEP) là hai hạng mục thể hiện rõ nhất về yếu tố chất lượng. Các kỹ sư kết cấu sẽ thuyết minh và chạy mô hình tính một cách bài bản trước khi xuất và hoàn chỉnh cho từng cấu kiện chịu lực của công trình.

Ảnh: Spec thiết kế kết cấu qui định cường độ thép và mác bê tông cho dự án.

Ở phần bản vẽ điện nước cũng tương tự các kỹ sư điện sẽ tính toán lưu lượng của hệ thống cấp thoát nước và lưu lượng điện năng cho cả nhôi nhà. Từ đó quyết định ra sơ đồ nguyên lý chung cho hệ thống Cấp & Thoát, thể hiện rõ tiết diện dây dẫn điện và tiết diện ống cấp thoát cho toàn bộ ngôi nhà. Đảm bảo được chất lượng khi vận hành và bền vững theo thời gian khi sử dụng.

Ảnh: Sơ đồ hệ thống cấp nước.

– Về tiến độ:

Khi hồ sơ thiết kế đầy đủ và rõ ràng thì khối lượng công việc cũng được liệt kê và lập kế hoạch một cách chi tiết giúp Gia chủ dễ dàng hình dung những hạng mục công việc đã và chưa hoàn thành so với tiến độ. Để kịp thời có những giải pháp và yêu cầu đơn vị thi công có hướng khắc phục sớm nhất. Hạn chế tối đa việc kéo dài thời gian thi công của các nhà thầu tham gia tại công trình, gây ảnh hưởng chậm tiến độ chung cho dự án.

– Về chi phí dự toán ban đầu:

Khi các hạng mục và khối lượng của Ngôi nhà đươc tổng hợp đầy đủ thì Chủ đầu tư có được một bảng dự toán chi tiết, để hình dung và chuẩn bị ngân sách phù hợp trước khi bắt tay triển khai xây dựng.

Ảnh: Mặt bằng bố trí điều hòa không khí.

– Về các phát sinh:

Một bộ hồ sơ đầy đủ thì mọi thứ đều được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ nên mọi việc diễn ra đều tuân theo hồ sơ, tránh được các sai sót, những hao tổn chi phí không cần thiết, để từ đó nhà thầu sẽ không tính phát sinh chi phí cho gia chủ đồng thời không phát sinh về thời gian thi công dẫn đến kéo dài tiến độ chung cho dự án.

Ảnh: Bản vẽ chi tiết nội thất từ mặt cắt và phối cảnh.

– Dễ dàng sửa chữa khi có hồ sơ thiết kế:

Khi gia chủ có ý định tăng thêm công năng hay mục đích sử dụng cho tổ ấm của mình nếu có bản vẽ thiết kế thì mọi việc sẽ trở nên dễ dàng hơn. Dựa vào bản thiết kế đó gia chủ sẽ tránh được những vị trí âm của hệ thống MEP sẵn có trước đó, các kỹ sư sẽ có số liệu để tính toán và bổ sung lại sức chịu tải khi nâng tầng, các Kiến trúc sư có dữ liệu để chọn vật liệu đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ cho ngôi nhà của mình,…

Ảnh: Giám sát sẽ kiểm soát từ đầu tránh rủi ro cho Gia chủ.

➡️ Để giải quyết tất cả những yếu tố đó thì vai trò của đơn vị thiết kế rất quan trọng. Từ khâu nắm bắt ý tưởng của gia chủ, lựa chọn chủng loại vật tư và phối màu cho từng không gian theo đúng mong muốn của gia chủ, đòi hỏi các kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện có năng lực và chuyên môn… Tuy nhiên để một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác cho Gia chủ, với mỗi dự án mà Control House tham gia quản lý và giám sát thì công tác kiểm tra hồ sơ thiết kế sẽ được các giám sát Control House thực hiện rà soát kỹ lưỡng nhằm phát hiện những điểm bất cập và trao đổi với đơn vị thiết kế trước khi xuất hồ sơ  chính thức để triển khai thi công.

Với những chia sẻ chi tiết vừa rồi, Control House hy vọng quý Cô (Chú) & Anh (Chị) có thể hình dung được tầm quan trọng của việc hoàn chỉnh ”một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ” trước khi triển khai xây dựng. Chúc quý Cô (Chú) & Anh (Chị) tìm được đơn vị thiết kế và đơn vị Giám Sát chuyên nghiệp cho tổ ấm mơ ước của mình. 

Nếu vẫn còn thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn!

Hotline : 0965.604.704

Phòng kỹ thuật Control House