Mục Lục
Ngôi nhà chính là niềm mơ ước, tâm huyết, là thứ rất quan trọng của gia chủ. Ngoài yếu tố về vật chất, ngôi nhà còn mang lại những giá trị tinh thần vô cùng đặc biệt. Để khởi tạo nên một ngôi nhà phù hợp bởi công năng, đẹp về thẩm mỹ và bền về chất lượng thì cần rất nhiều yếu tố. Chính vì thế “NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC XỨNG ĐÁNG ĐƯỢC KIỂM SOÁT” có như vậy thì quý Cô (Chú) & Anh (Chị) sẽ an tâm và ngôi nhà sẽ đạt kết quả như mong đợi.
Để hiểu rõ hơn về vấn đề này mời quý Cô (Chú) & Anh (Chị) theo dõi qua bài viết này cùng Control House?
Nhà là nơi giao thoa cảm xúc tuyệt vời nhất?
Đúng vậy, trong mỗi chúng ta ai cũng có những công việc nhất định, có những lúc thành công và có đôi lần không vẹn ý, rồi đâu đó áp lực đến với chúng ta. “NHÀ” – chính là nơi để ta thỏa lòng, trút bỏ những phiền muộn, áp lực ở bên ngoài. Nơi ta được gần gũi với những người thân yêu nhất, trao nhau những cảm xúc tuyệt vời và cùng tạo nên hương vị ý nghĩa cho cuộc sống.
Ảnh: Đội ngũ giám sát Control House.
Mỗi ngôi nhà luôn mang một sắc thái riêng biệt, chúng khác nhau từ kiểu dáng, công năng, màu sắc cho đến quy mô,… tùy vào mỗi Gia chủ cho nên mỗi ngôi nhà là mỗi khối hình độc bản riêng biệt. Vì là sở thích và là tâm huyết cho nên ngôi nhà luôn mang lại nhiều giá trị về mặt cảm xúc cho chính chủ nhân của nó.
Ngôi Nhà xứng đáng được kiểm soát?
Sở dĩ Control House quan niệm “Ngôi nhà mơ ước xứng đáng được kiểm soát” là vì: Ngôi nhà là thứ rất quan trọng ngoài yếu tố về vật chất, chúng còn hàm chứa những giá trị tinh thần vô cùng đặc biệt. Để xây dựng nên một ngôi nhà phù hợp bởi công năng, đẹp về thẩm mỹ và bền về chất lượng thì cần rất nhiều yếu tố.
Ảnh: Giám sát kiểm tra tại các công trình thực tế.
Mỗi một ngôi nhà khi chuẩn bị xây dựng đều xuất phát từ nhu cầu, sở thích của gia chủ, sau đó được lên ý tưởng bởi các Kiến trúc sư và được triển khai thi công. Chúng phải trải qua rất nhiều công đoạn trước khi đưa vào sử dụng. Chính vì vậy hồ sơ thiết kế (bản vẽ) nên được rà soát và kiểm tra kỹ từng khâu để đảm bảo sự ăn khớp và phù hợp nhất. Sau đây là một số lý do mà Control House nêu ra để quý Cô (Chú) & Anh (Chị) hiểu thêm tại sao Ngôi Nhà nên được kiểm soát càng sớm càng tốt.
“Mọi vấn đề ở công trình chỉ khi được KIỂM SOÁT thì ngôi nhà mới đạt chất luợng & hiệu quả chuẩn chất nhất”
1. VỀ HỢP ĐỒNG:
Hiện nay trên thị trường xây dựng, cụ thể đối với phân khúc: Nhà phố, Biệt thự, Căn hộ dịch vụ,… thì mỗi công trình có giá trị lên đến hàng tỷ đồng cho đến triệu đô, thế nhưng hợp đồng giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công còn rất sơ sài về điều khoản, vật liệu sử dụng, tính trách nhiệm khi vi phạm, quá trình thanh toán bất hợp lý, không có tiến độ chi tiết,… cho nên thường xảy ra các vấn đề như tranh luận, chi phí phát sinh khi thi công, gây ra sự khó chịu và lo lắng từ chủ nhà.
2. VỀ THIẾT KẾ:
Mỗi một công trình nào dù là Nhà phố, Biệt thự hay Căn hộ dịch vụ,… Control House hiểu rằng các kiến trúc sư, kỹ sư,… đều rất tâm huyết để sáng tạo và thiết kế ra chúng. Tuy nhiên không phải kiến trúc sư, kỹ sư nào cũng làm việc bằng cả cái tâm của mình vào những dự án do chính họ tạo ra.
Ảnh: Giám sát rà soát bản vẽ thiết kế trước khi triển khai thi công.
Nếu một bản vẽ thiết kế được tạo ra một cách sơ sài thì sẽ gặp nhiều vấn đề trong quá trình thi công, cụ thể như vấn đề phát sinh chi phí, tải trọng ngôi nhà không đảm bảo, gây ảnh hưởng đến CHI PHÍ VÀ CHẤT LƯỢNG chung cho cả ngôi nhà. Khi hậu quả xảy ra thì người chịu sau cùng vẫn là chủ nhà. Vì vậy khi xây nhà hồ sơ thiết kế đóng vai trò rất quan trọng.
3. VỀ QUÁ TRÌNH THI CÔNG:
Quá trình thi công được xem là công đoạn chính để ngôi nhà dần được hình thành, có rất nhiều hạng mục cùng triển khai và được thi công bởi nhiều nhà thầu khác nhau.
3.1 Thiếu người kiểm tra:
Gia chủ thì không có thời gian và không hiểu về lĩnh vực xây dựng để có thể kiểm tra khi công trình của mình thi công, … người nhà thì không có chuyên môn về xây dựng nên rất khó đảm bảo chất lượng cho công trình.
Ảnh: Bố trí ống cấp thoát nước sai so với bản vẽ thiết kế.
3.2 Nhà thầu thiếu kỹ thuật:
Hiện nay đối với phân khúc nhà phố, biệt thự,… ở thành phố Hồ Chí Minh mỗi năm có rất nhiều công ty thi công được thành lập. Việc công ty bố trí kỹ thuật đảm nhiệm ở công trình không phải đơn vị thi công nào cũng đáp ứng được. Mỗi một công trình đòi hỏi phải có người quản lý có chuyên môn để đôn đốc và quản lý kỹ thuật về vật liêu, kết cấu, điện nước,… thế nhưng thiếu đi người kỹ thuật trực tiếp tại công trình thì chất lượng ngôi nhà KHÔNG ĐẠT sẽ là điều tất yếu.
Ảnh: Giám sát kiểm tra độ thẳng tường và kích thước cửa sau khi tô.
3.3 Vật tư không đúng chủng loại:
Vật liệu xây dựng chiếm hơn 60% tổng chi phí của một ngôi nhà. Hiện nay đối với thị trường xây dựng có rất nhiều đơn vị cung cấp vật tư từ thô như: Cát, đá, thép, xi măng, gạch,… và vật tư hoàn thiện như: Thạch cao, Sơn nước, gạch ốp, chống thấm, dây điện, cửa… vì thế giá cả cạnh tranh khốc liệt, cũng chính vì lý do này mà công trình xảy ra ngày càng nhiều tình trạng như: Thấm, Nứt, Chập điện… do vật tư không đúng chủng loại, Gây ra rất nhiều phiền toái cho gia chủ khi công trình vào sử dụng.
Ảnh: Vật tư cát nhập vào công trình không đúng chủng loại.
3.4 Biện pháp thi công sai kỹ thuật:
Ngày càng nhiều công ty xây dựng trên thị trường, kéo theo biện pháp thi công thiếu chuyên nghiệp xảy ra rất phổ biến. Phần là vì chi phí, thi công theo thói quen vốn có, không cập nhật biện pháp thi công mới, không tuân theo tiêu chuẩn hiện hành, hệ giàn giáo coffa lắp dựng sai biện pháp, sắt thép bố trí sai kỹ thuật, ty, xương trần thạch cao sai quy định nhà cung cấp, pha trộn chống thấm sai tỷ lệ của nhà sản xuất,… dẫn đến quá trình thi công luôn tiềm ẩn nguy hiểm, mất an toàn đối với người lao động và chất lượng của ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều nếu sai biện pháp thi công.
Ảnh: Lắp đặt thép sai so với bản vẽ thiết kế.
3.5 Thiếu thiết bị máy móc:
Trong quá trình triển khai máy móc phục vụ cho công tác thi công và kiểm tra là cực kỳ quan trọng nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hiện nay việc trộn vữa, bê tông, chống thấm,… có rất nhiều nhà thầu sử dụng phương pháp thủ công là trộn tay làm cốt liệu không đồng đều và dẫn đến thiếu mác, không trang bị dụng cụ lấy mẫu khi bê tông đổ trực tiếp tại công trình. Thiếu máy laser kiểm tra cao độ sàn, độ thẳng cột,… gây ảnh hưởng liên đới đến các công việc của phần hoàn thiện nội thất về sau và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Ảnh: Giám sát kiểm tra và nghiệm thu bằng thiết bị chuyên dụng.
3.6 Không có bảng tiến độ cụ thể:
Hiện nay việc thi công được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu về tiến độ là một việc mang tính cảm tính rất nhiều, một số nhà thầu chỉ để thời gian thi công khoảng từ 5 hoặc 10 tháng một cách rất chung chung và thiếu đi một bảng tiến độ chi tiết đối với từng giai đoạn và hạng mục thi công.
Ảnh: Giám sát kiểm tra bảng tiến độ thi công.
Việc thiếu tiến độ chi tiết sẽ gây ảnh hưởng chung đến dự án, song song với đó là ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của gia chủ. Việc không có bảng tiến độ sẽ khiến chủ nhà không tiên lượng được kế hoạch ngân sách cho việc chuẩn bị vật tư cho phần hoàn thiện. Dẫn đến kế hoạch bàn giao ngôi nhà đưa vào sử dụng liên tục thay đổi và được hứa hẹn nhiều lần từ Nhà thầu.
3.7 Lộ trình thanh toán bất hợp lý và thiếu kiểm soát:
Thông thường với mỗi nhà thầu khi đổ xong các đợt như phần bê tông Móng, sàn, cột,… cứ mỗi đợt như vậy nhà thầu sẽ gửi đơn đề nghị thanh toán cho chủ đầu tư.
Ảnh: Thư đề nghị thanh toán được xác nhận từ giám sát Control House trước khi gia chủ chuyển tiền qua Nhà thầu.
Khi nhìn vào thư đề nghị thì nhiều chủ nhà chuyển tiền ngay, mà gần như không biết là đã đến giai đoạn cần chuyển hay chưa và tổng số tiền đã chuyển là bao nhiêu? nếu không chuyển tiền khi nhận thư đề nghị thanh toán thì sợ nhà thầu họ không làm tốt cho mình. Mà nếu chuyển vượt quá khối lượng thì sẽ bất lợi,… những câu hỏi này liên tục xảy ra vô tình đưa chủ đầu tư vào trạng thái luôn lo lắng và bất an.
Trên đây là những vấn đề mà Control House đã đúc kết được sau thời gian dài thực hiện với vai trò Giám sát và Quản lý dự án của mình trong nhiều công trình.
Ảnh: Đội ngũ giám sát và nghiệm thu thực tế tại các dự án.
Control House mong muốn chia sẻ bài viết này đến quý Cô (Chú) & Anh (Chị) sắp sửa xây dựng ngôi nhà mơ ước của gia đình mình. Tránh và hạn chế tối đa nhất những tổn thất về chi phí cũng như lựa chọn được đơn vị giám sát và đơn vị thi công chuyên nghiệp để hoàn thành dự án một cách hiệu quả nhất.
Một công trình để đạt được chất lượng và hiệu quả, chúng được kết thành bởi những người giám sát tận tâm, thông qua việc luôn tư vấn và kiểm soát trong suốt quá trình thi công.
Với những chia sẻ vừa rồi, Control House hy vọng quý Cô (Chú) & Anh (Chị) cảm nhận rõ hơn về việc kiểm soát cho chính ngôi nhà mơ ước của mình khi xây nhà. Nếu quý Cô (Chú) & Anh (Chị) vẫn còn thắc mắc thì liên hệ với chúng tôi để được tư vấn & giải đáp một cách chi tiết và cụ thể hơn!
Hotline : 0965.604.704
Phòng kỹ thuật Control House
