NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC XỨNG ĐÁNG ĐƯỢC KIỂM SOÁT

Ngôi nhà không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà còn là nơi lưu giữ cảm xúc, ký ức và sự gắn kết của mỗi gia đình. Ngoài yếu tố về vật chất, ngôi nhà còn mang lại giá trị tinh thần vô cùng đặc biệt đối với gia chủ. Để tạo nên một không gian sống đáp ứng đầy đủ công năng, đảm bảo thẩm mỹ và bền vững thì cần rất nhiều yếu tố. Đó cũng chính là lý do Control House cho rằng: “Ngôi nhà mơ ước xứng đáng được kiểm soát”. 

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này xin mời quý Anh/Chị cùng xem qua bài viết này của chúng tôi?

Nhà – nơi giao thoa cảm xúc

Sau những áp lực của công việc và cuộc sống, “nhà” là nơi để tìm về nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và kết nối với những thành viên thân yêu, trao nhau những cảm xúc tuyệt vời nhất.

Ảnh: Đội ngũ giám sát Control House.

Mỗi ngôi nhà có thể là biệt thự, nhà phố hay là villa,… chúng sẽ mang một dấu ấn riêng, thể hiện cá tính, nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ. Vì vậy, việc xây dựng không chỉ là quá trình kỹ thuật mà còn là hành trình hiện thực hóa mong muốn cá nhân. Nơi gia chủ rất kỳ vọng khi được hoàn thành để vào sử dụng.

Vì sao ngôi nhà cần được kiểm soát?

Sở dĩ Control House quan niệm “Ngôi nhà mơ ước xứng đáng được kiểm soát”  là vì: để xây dựng nên một công trình nhà ở phải trải qua rất nhiều giai đoạn, từ ý tưởng, thiết kế cho đến khi thi công và hoàn thiện. Nếu thiếu sự kiểm soát chặt chẽ, rủi ro về chi phí phát sinh, chất lượng và tiến độ sẽ bị ảnh hưởng là điều khó tránh khỏi.

Ảnh: Giám sát kiểm tra tại các công trình thực tế.

Dưới đây là một số lý do Control House nêu ra để quý Anh/Chị hiểu thêm tại sao Ngôi nhà nên được kiểm soát càng sớm càng tốt.

1. Hợp đồng thiếu chặt chẽ:

Hiện nay trên thị trường xây dựng đối với phân khúc: Nhà phố, Biệt thự, Căn hộ dịch vụ,… thì mỗi công trình có giá trị lên đến hàng tỷ đồng, thế nhưng nhiều hợp đồng giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công còn rất sơ sài: Thiếu quy định rõ về vật liệu sử dụng, điều khoản trách nhiệm chưa cụ thể, tiến độ và thanh toán không minh bạch,…  Điều này dễ dẫn đến tranh chấp và phát sinh chi phí ngoài dự kiến, gây bất an và lo lắng từ chủ nhà.

2. Hồ sơ thiết kế chưa tối ưu:

Mỗi một công trình nào dù là nhà phố, biệt thự hay căn hộ dịch vụ,… Control House hiểu rằng các kiến trúc sư, kỹ sư,… đều rất tâm huyết để sáng tạo và thiết kế ra chúng. Tuy nhiên không phải kiến trúc sư, kỹ sư nào cũng đủ năng lực và làm việc bằng cả cái tâm của mình vào những dự án do chính họ tạo ra.

Ảnh: Giám sát rà soát bản vẽ thiết kế.

Thiết kế là nền tảng của toàn bộ công trình, một bản vẽ thiết kế được tạo ra một cách sơ sài thì sẽ gặp nhiều vấn đề trong quá trình thi công:  tải trọng ngôi nhà không đảm bảo, ảnh hưởng đến kết cấu và độ bền cho cả ngôi nhà, sai lệch khi thi công, tăng chi phí phát sinh,… Vì vậy, việc rà soát kỹ hồ sơ thiết kế đóng vai trò rất quan trọng.

3. Rủi ro trong quá trình thi công: 

Quá trình thi công được xem là giai đoạn quan trọng để ngôi nhà được hình thành, có rất nhiều hạng mục cùng triển khai bởi nhiều nhà thầu khác nhau.

3.1 Thiếu người giám sát chuyên môn:

Gia chủ thường không có đủ thời gian hoặc không hiểu về lĩnh vực xây dựng nên rất khó kiểm soát chất lượng cho công trình.

Ảnh: Bố trí ống cấp thoát nước sai so với  thiết kế.

3.2 Năng lực nhà thầu không đồng đều:

Hiện nay đối với phân khúc nhà phố, biệt thự,… ở thành phố Hồ Chí Minh có rất nhiều công ty thi công xây dựng. Tuy nhiên, không phải công ty nào cũng đảm bảo đội ngũ kỹ thuật đủ năng lực và trách nhiệm. Mỗi một công trình đòi hỏi phải có người kỹ thuật có chuyên môn để đôn đốc và quản lý về vật liệu, kết cấu, điện nước,… nhưng khi thiếu đi người kỹ thuật trực tiếp tại công trình thì chất lượng ngôi nhà không đạt là điều tất yếu.

Ảnh: Giám sát kiểm tra độ thẳng tường và kích thước cửa sau khi tô.

3.3 Vật tư không đúng chủng loại: 

Vật liệu xây dựng chiếm hơn 60% tổng chi phí của một ngôi nhà. Hiện nay đối với thị trường xây dựng có rất nhiều đơn vị cung cấp vật liệu thô như: Cát, đá, thép, xi măng, gạch,… và các vật liệu hoàn thiện như: Thạch cao, sơn nước, gạch ốp, chống thấm, dây điện, cửa… vì thế giá cả cạnh tranh khốc liệt, cũng chính vì lý do này mà công trình xuất hiện vật liệu kém chất lượng ngày càng nhiều, gây ra tình trạng như: thấm, nứt, sự cố về điện… ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng khi công trình vào sử dụng.

      Ảnh: Vật tư cát nhập vào công trình không đúng chủng loại.

3.4 Biện pháp thi công sai kỹ thuật:

Ngày càng nhiều công ty xây dựng trên thị trường dẫn đến việc thi công theo thói quen, không cập nhật biện pháp mới và tuân theo tiêu chuẩn hiện hành, hệ giàn giáo coffa lắp dựng sai biện pháp, sắt thép bố trí sai kỹ thuật, pha trộn chống thấm sai tỷ lệ của nhà sản xuất,… dẫn đến quá trình thi công luôn tiềm ẩn nguy hiểm, mất an toàn đối với người lao động và chất lượng của ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng rất lớn khi sai biện pháp thi công.

Ảnh: Lắp đặt thép sai so với bản vẽ thiết kế.

3.5 Thiếu thiết bị máy móc: 

Trong quá trình triển khai máy móc phục vụ cho công tác thi công và kiểm tra là cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hiện nay việc trộn vữa, bê tông, chống thấm,… có rất nhiều nhà thầu sử dụng phương pháp trộn thủ công (trộn tay) dẫn đến cốt liệu không đồng đều và dẫn đến thiếu mác, không trang bị dụng cụ lấy mẫu khi bê tông đổ trực tiếp tại công trình. Thiếu máy laser kiểm tra cao độ sàn, độ thẳng cột,… gây ảnh hưởng liên đới đến các công việc của phần hoàn thiện nội thất về sau và thẩm mỹ của ngôi nhà.

Ảnh: Giám sát kiểm tra và nghiệm thu bằng thiết bị chuyên dụng.

3.6 Không thể hiện tiến độ cụ thể:

Hiện nay việc thi công được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu về tiến độ mang cảm tính rất nhiều, một số nhà thầu chỉ để thời gian thi công khoảng từ 5 đến 10 tháng, rất sơ sài và thiếu đi một bảng tiến độ chi tiết tương ứng với từng giai đoạn và hạng mục thi công.

Ảnh: Giám sát kiểm tra bảng tiến độ thi công.

Việc thiếu tiến độ chi tiết sẽ gây ảnh hưởng chung đến chi phí của dự án và gia chủ không tiên lượng được kế hoạch ngân sách cho việc chuẩn bị vật tư phần hoàn thiện. Dẫn đến kế hoạch bàn giao ngôi nhà đưa vào sử dụng liên tục thay đổi.

3.7 Lộ trình thanh toán bất hợp lý:

Thông thường với mỗi nhà thầu khi đổ xong các phần bê tông như: móng, sàn, cột,… cứ mỗi đợt như vậy nhà thầu sẽ gửi đơn đề nghị thanh toán cho chủ đầu tư. Khi nhìn vào thư đề nghị thì nhiều gia chủ sẽ chuyển tiền ngay mà không biết công trình đang đến giai đoạn nào? Liệu có chuyển vượt quá khối lượng thi công và tổng số tiền đã chuyển cho nhà thầu là bao nhiêu?… những vấn đề này liên tục xảy ra và gia chủ luôn trong trạng thái lo lắng và bất an.

Ảnh: Thư đề nghị thanh toán được xác nhận từ giám sát.

Trên đây là những vấn đề mà Control House đúc kết được trong cả quá trình thực hiện với vai trò Giám sát và Quản lý dự án. Control House hy vọng quý Anh/Chị tránh và hạn chế tối đa nhất những tổn thất về chi phí cũng như lựa chọn được đơn vị giám sát và nhà thầu chuyên nghiệp để ngôi nhà mơ ước của chính mình về đích một cách hoàn hảo nhất.

Ảnh: Đội ngũ giám sát và nghiệm thu thực tế tại các dự án.

Với những chia sẻ vừa rồi, Control House hy vọng quý Anh/Chị  cảm nhận rõ hơn về việc kiểm soát cho chính ngôi nhà mơ ước của mình khi xây nhà. Nếu quý Anh/Chị vẫn còn thắc mắc thì vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn & giải đáp một cách chi tiết và cụ thể hơn!

Hotline: 0965.604.704

Phòng kỹ thuật Control House